曝光!无锡这家房屋托管公司出事了,100多位房东、房客疑遭诈骗!

楼市无锡
【摘要】昨日,有无锡租客反映,在一家叫做上海星予物业管理有限公司无锡分公司的房屋托管公司租了一套房子,付3押1,但是原房东却并未收到租金,现在星予托管公司濒临破产,原房东找上门说未如约收到房屋托公司租金进行收房,后来经了解,不单单是自己遇到了这种问题,遇到了租房骗局!

 房屋托管是一种新兴产业,主要针对空置房屋统一承租、出租管理,为平常没有时间打理房屋出租事宜的业主及单位提供了很大的便利,市场上有很多类似平台,自如、蛋壳等等,随着房地产市场调控的深入,在一线城市,托管业务成为资本狙击的对象,前有北京中介自抬房租高价收房扰乱市场事件,对此,北京市相关部门先后还出台了一系列管制措施来规范市场;后有发生杭州某长租公寓爆雷(爆仓!4000租户维权,首例长租公寓破产出现!套路防不胜防......),除租客背负租房贷款外,房东也损失惨重。近日,无锡也发生了一起类似事情。


从托管公司租房1个月,原房东要来收房


    昨日,有无锡租客反映,在一家叫做上海星予物业管理有限公司无锡分公司的房屋托管公司租了一套房子,付3押1,但是原房东却并未收到租金,现在星予托管公司濒临破产,原房东找上门说未如约收到房屋托公司租金进行收房,后来经了解,不单单是自己遇到了这种问题,遇到了租房骗局!到底是什么情况呢,先来看下第一看点受害租客所做的采访报道。

高价租进,低价租出去,有这么做生意的?


星予托管公司与房东签署合同价格↑


托管公司出租给租客的合同价格↑


      笔者通过企信通查询了这家公司的相关注册信息,发现上海公司的注册时间为2018年8月3日,无锡分公司的注册时间为2018年9月3日,先后仅相差1个月时间,那么如果按照这个时间来看,仅仅在无锡不到2个月就事发,据该公司一员工表示,新区涉及房屋大概在150套左右,他区域所涉及套数暂不清楚。

查询信息(来源:企信通)↑


上海星予无锡分公司业务员通话↑


据了解,这家公司的操作托管收房操作模式大致是这样的:

       通过市场价或者高于市场价的价格从房东处拿房,支付方式一般为押1付1(甚至有些房东就收到1个月的钱款),然后通过低于市场价的价格出租给租客,支付方式一般要求押1付3、押1付6甚至押1付12的这种方式,这样的的话,在这一进一出之中,资金流量及额度就显示出来了,看到这里,大家应该都明白这种操作模式了。


     据知情人士透露,受害人损失几千元到几万元不等,公司法人曹胜华为1996年出生,受害者已报警,并表示会通过法律手段维护自己的合法权益,在这场事件中,房东、租客都成了受害方。


笔者亲历:

        比较巧合的是,上海星予物业管理这家托管公司,小编大概在9月底和10月初大致接触了解过,当时朋友一套房子出租,房子挂2200/月,之前多家公司中介公司带客户看房后反馈市场价在1800元/月左右,建议调低,朋友房子装修好没有妥协,这时一家中介公司就带了星予托管公司的客户看房,星予认可2200元/月这个价格,但是要押1付1,并且可以立马签署合同,朋友心里犯嘀咕就给我打电话征询我的建议,当时也通过企业信用系统查询过这家公司,并且联系了两家在做房屋托管业务的的本地中介公司,其中优房置业一位部门负责人告诉我说,最近业务拓展中接触过这家公司,都是以高于市场租价的价码在大肆收房,有些谈的差不多房东看到有高价就变卦了。了解到这个信息,我第一时间通知朋友慎选,后来合同就没有签署。


无锡房屋托管市场分析


房屋托管模式在一线城市起步较早,无锡是最近几年才有中介公司在走这种模式,总体来讲,无锡的房屋托管市场处于正处于发展阶段,据了解,无锡较早开展房屋托管业务并且至发展至今相对规范严谨的的公司有优房置业、我爱我家等,房屋的包进都有完好整的一套操作流程,今年,国家提倡发展长租市场,陆陆续续又有一些本地的公司涉足托管业务。


为了清晰的将无锡市场的房屋托管模式展现给大家,笔者联系到优房置业一位负责相关业务的经理:

他表示,优房大概是从3年前在无锡做托管业务的公司,大概是无锡最早一家做包租业务的中介公司,并且现在形成了一定的规模和一套完善的操作流程,正常来讲,很多没时间打理房子的房东会选择托管(租客流动性),业务层拿房都是都是要通过的经理确认的,并且一般要满足以下条件:

1、价格一般要稍低于市场价

2、租赁期限3~5年

3、每年1个月的空置期(租客流动及房屋空置)

4、付款房东为付3押1,财务定期打款

5、其他

该经理介绍,公司的托管业务更多的在做一个品牌,为广大业主提供方便,并且托管业务也是后期发展的趋势,并非就靠此盈利,今年公司为了进一步完善托管业务,根据房屋情况会配置密码锁等,他还提醒大家,最近有一些上海、深圳的托管公司来无锡开展业务,模式和星予模式相类似,广大业主及租客一定要擦亮眼睛,避免上当受骗。


另外,笔者联系无锡我爱我家公司托管模式,截止发稿前暂未获回复。


托管须谨慎,谨防上当受骗


在此总结一下托管业务的注意事项,供大家参考,规避风险:

房主:

1、作为房东方,切记不能贪图高租价,价格与市场价偏离一定要注意。

2、房东可以实地考察房屋托管公司,这样可以更加深了解。

3、合同内的权利和义务规范清楚,并且合同上又要属于托管公司的公章。
租客:

1、同样,作为租客,发现租价低偏离市场价,且要年付等情况要警惕。

2、可以要求查验托管公司与原房主的托管合同,以确定出租权。

3、实地考察托管公司,合同内注明权利和义务。


最后提醒大家,莫贪便宜,擦亮眼睛,另外,提醒在星予做托管业务的房主及承租的租客,如果确认有损失,抓紧时间报警处理。