【地块成交速报】2019年江阴首场土拍,城南、敔山湾优质宅地出让成交

【摘要】2019年5月10日14:00,江阴共有4宗地块出让,其中3宗为住宅地块,分别位于敔山湾区域与城南区域,总出让面积15.2万㎡,总建筑面积18.2万㎡,总起始价17.3亿元。

2019年5月10日14:00,江阴共有4宗地块出让,其中3宗为住宅地块,分别位于敔山湾区域与城南区域,总出让面积15.2万㎡,总建筑面积18.2万㎡,总起始价17.3亿元。


地块成交信息

澄地2018-C-25(A)、(B)号地块(即敔山湾33-1号地块)

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竞得单位:江阴融恒置业有限公司(融创)

成交总价:96740万元

成交楼面价:10000元/㎡

亩均价:733万元/亩


澄地2018-C-26号地块(即敔山湾33-2号地块)

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竞得单位:江阴融恒置业有限公司(融创)

成交总价:52847万元

成交楼面价:10000元/㎡

亩均价:733万元/亩


澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块)

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竞得单位:无锡昌广商务咨询有限公司(旭辉)

成交总价:31537万元

成交楼面价:9624.33元/㎡

亩均价:1283万元/亩

溢价率:37.49%


地块基本信息

澄地2018-C-25(A)、(B)号地块
澄地2018-C-26号地块

澄地2018-C-25(A)、(B)号地块(即敔山湾33-1号地块)位于江阴市云亭街道敔山路南侧、迎瑞路西,占地面积共87946㎡(约132亩)。2宗地块容积率皆为1.0-1.1,性质为住宅用地,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,建筑高度不高于15米,保证金共19348万元,起始价共96740万元,起始楼面价10000元/㎡。

澄地2018-C-26号地块(即敔山湾33-2号地块)位于江阴市云亭街道云台路东、迎瑞路西侧,占地面积48043㎡(约72亩),容积率1.0-1.1,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,建筑高度不高于15米,保证金10569万元,起始价52847万元,起始楼面价10000元/㎡。

本次地块竞拍共有1家房企参与,最终分别以96740万元与52847万元的总价由江阴融恒置业有限公司(融创)竞得,成交楼面价均为10000元/㎡。

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(地块航拍图)

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(地块区位图)

地块区域介绍

地块位于江阴市云亭街道敔山湾新城,敔山湾东起定山,西至白屈港,北至芙蓉大道,区域内原生态山体资源丰富,山水自然环境非常优越。

敔山湾秉承“先营造环境,再商业开发”的先进理念,得天独厚的生态环境,吸引了金科、爱家、首创、泰禾、中南、恒大等一批知名开发商入驻。地块周边配套成熟,既能享受临湖绝美景致,又能满足日常生活教育需求,适宜打造高品质住宅项目。

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地块配套情况

交通配套该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车。

目前,芙蓉大道的桩基进度已基本接近尾声,现在全线进入上部结构的施工部分,上部箱梁到目前为止完成近50%,计划将在今年完工;跨东外环高架主体结构与虹桥隧道主体结构均已完工。长山大道快速化改造工程计划于今年开工建设。区域距市中心约6公里,距高速公路南出口约2公里。


商业配套:地块距离大型综合购物中心美嘉城仅1.1公里,与敔山湾新城的核心景观敔山湾公园隔路相望。


教育配套:敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园(正在内部装修,进行木地板、吊顶的铺设和安装,预计今年8月底完工,建成后规模为5轨15班,可接收幼儿450人)。


医疗配套:江阴市医疗中心(江阴市人民医院敔山湾院区)、元林康复医院、美超健康管理中心。

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澄地2019-C-1号地块


澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块)位于江阴市澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北,占地面积16384平方米(约24.6亩),性质为住宅用地,容积率1.8-2.0,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,保证金4587万元,起始价22937万元,起始楼面价7000元/㎡。

该地块共有9家房企参与竞拍,该地块在自由报价阶段已有9轮报价,最终经过33轮的限时竞价,以31537万元的总价由无锡昌广商务咨询有限公司(旭辉)竞得,成交楼面价9624.33元/㎡,溢价率37.49%,创下江阴主城区土地楼面价新高。

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(地块航拍图)

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(地块区位图)

地块区域介绍

江阴城南区域保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚,发展日益完善,学区配套优异,教育资源丰富,医疗配套齐全,未来也是锡澄S1地铁途经的重要区域。区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实。商业氛围浓厚,人气旺盛,宜商宜居宜游指数不断攀升,是江阴基础设施配套最为优异的区域之一。

地块配套情况

交通配套:直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离,正在进行快速化改造,计划今年完工,目前虹桥隧道主体结构已完工,地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道。

商业配套:南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场

教育配套:要塞实验小学、要塞中学

休闲配套:应天河公园、八字桥公园

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