实探!敔山湾南9.3万方宅地即将开拍,起始楼面价2175元/㎡!

【摘要】今年开春以来,江阴楼市又火热了一把。乘着这股东风,5月28日,坐拥敔山湾新城的云亭街道将年初撤销出让的澄地2018-C-33地块再次挂牌。

起始楼面价2175元/㎡,性价比超高,北边敔山湾版块拿地价已至万元!


紧邻敔山湾版块,享受优质配套外溢~


周边楼盘不多,地块项目建成后是对居住需求的巨大补充!

    地块详情   


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此番,云亭街道挂牌的地块位于建设路南、黄思巷路西、澄杨路(澄鹿路)北,被拆分为澄地2018-C-33(A)和澄地2018-C-33(B)两块地。

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(地块卫星图)

两块的容积率均为1.8至2.0,预计将来会建成小高层、高层产品


最重要的是:经测算,这两块地的起始楼面价为2175元/㎡!相比北侧敔山湾的万元楼面价,这个价格用“白菜价”来形容都不算过分了!


近日,我就来到现场实探这宗起始楼面价为2175元的地块。2018-C-33(A)地块面积46464㎡,总价20212万元。2018-C-33(B)地块面积20223㎡,总价20223万元。

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上图为地块实景,从澄鹿路向北望去,可见已经投入使用的云亭实验小学(东区)。地块东侧是绿城东苑小区,目前入住率不错。

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地块内部,应天河的支流穿过,未来可能会成为项目内部的水系景观带。


不过,从现场看来,地块本身尚未平整干净,留有大量土方,施工团队正在加紧清理。地块上部也留有周边居民种植的蔬菜。

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    交通篇   


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地块周边的交通便利,南侧的澄杨路(澄鹿路)西接长山大道,东达张家港,往江阴城区驱车十多分钟即可到达。

建设路和黄思巷路将地块交叉相围,日常车流、人流量不多,行车方便。
地块南边1公里左右是快速路江阴大道,往京沪高速仅需数分钟车程。

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地块周边有202、203、205、306路公交,直达城区和江阴客运总站

    配套篇   

【教育】

地块北侧一路之隔的云亭实验小学(东区)已于去年投入使用,小学旁边是云亭中心幼儿园

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【商业】

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距离地块百米是绿城东苑小区,此处底商丰富,一般的生活需求基本都可满足。

【工作机会】

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地块南侧是云亭工业集中区、生态产业园,工作机会不少。同时,对于在此居住的居民来说,上班也很方便。


【敔山湾配套外溢】

地块北侧是如今火热的敔山湾新城,版块内均价已至13000元/㎡左右。其内部配套更加完善,南菁高中、人民医院(敔山湾院区)离新挂地块仅有三四公里距离。敔山湖公园风景秀丽,空气清新。大型商业体美嘉城,娱乐休闲设施丰富~~~以上都能成为该地块未来项目的外围配套。


    人居篇   

紧邻敔山湾新城,云亭街道近两年受到的关注也非常多。在地块东侧,就是弘阳开发的新盘昕悦府,目前在售高层和洋房,均为毛坯,高层均价7300元/㎡,洋房均价8600元/㎡

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地块一路之隔,绿城在此开发了绿城东苑1区和绿城东苑2区,两个楼盘均已售罄,根据某权威网站查询到的信息,目前这两个小区二手毛坯房价格在6000-7000元/㎡左右

    探地总结   

此次实探云亭街道这宗待拍地块,我发现在澄鹿路以南开设有不少的工业企业地块西侧仍有村落,此番出让的住宅地块未来也会是对周边居民居住需求的补充。

对于不论是首次置业还是带有投资目的的购房者来说,两千多元的起拍楼面价加上周边日渐完善的配套,该地块未来项目的前景可期!
不过,结合地块北边敔山湾5月份最新的万元拿地价来看,在如今江阴火热的土拍市场,这宗地块的最终成交价格可能不会太低!
在周边新盘较少的背景下,该地块的入市,不仅给区域住宅市场带来房源补充,也将影响板块内房价的格局。