地铁一响,黄金万两!江阴S1,不容错过的地铁升值红利!

【摘要】地铁,不仅可以缓解交通拥堵的问题,更为城市居民的出行带来诸多便利。俗话说“地铁一响,黄金万两”,这讲的就是地铁对促进区域经济发展的有利作用。当然了,提到地铁,就不得不说到“地铁房”,毕竟地铁的利好在房价上还是有一定体现的。

人们常说,买房要看高铁和地铁的规划图,高铁决定了这座城市是否值得投资,而地铁则决定了这座城市的哪区域值得投资,在一定程度上,城市的地铁规划对于片区的发展确实能起到点石成金的作用,而地铁的发展通常会预示一座城市的发展方向,决定了片区的潜力。说到地铁,江阴的锡澄S1也在如火如荼的进行中,目前已经开始试桩工程招标公告,预计9月底开工建设

地铁对房价的影响有多大?


在城市发展中,“地铁”已不单是一种交通工具,更是沿线物业发展潜力的代名词。当年上海地铁1号线底站莘庄站通车后,莘庄的房价迅速由4000多元/㎡,飙升至1万多元/㎡,莘庄板块也成为新兴的高档居住板块,逐渐成为上海的城市副中心。据2016年第一太平戴维斯发布的《轨道交通对一座城的影响》的研究数据发现,同样质素的楼盘,以地铁为圆心,3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围,距离地铁3-4公里的房价会比距离2-3公里的衰减24%,而在3公里之内,每远1公里,住宅价格衰减6%-9%。数据显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业得到大幅度提升。

1000.jpg



何时入手才是最佳时机?


地铁物业宜居宜涨的标签早已深入人心,我们通过借鉴一些地铁变革城市房价变动的例子不难发现,地铁开通房价上涨分为三个阶段。

第一个上涨阶段:地铁进行规划,楼盘被发现潜力,价格会上涨!

第二个上涨阶段:表示规划开始执行,会再次吸引眼球,引起房价再次上涨!

第三个上涨阶段:地铁开通后,实际带来的方便看得到,在这个阶段房价也会上涨!

0.gif

而相对来说,像江阴这样的城市来说,目前还没有通上地铁,日常出行还是以公共交通、私家轿车或者电动车为主,他们还没有真正感受到地铁给生活带来的便利。等到地铁开通后,沿线居民感受到地铁的便利后,房价的升值潜力才能真正显现出来,这就需要一个等待的过程。

江阴的地铁与无锡相连,待到其建好通车后,江阴来往无锡就会方便很多。待到周边第一批居民切实感受到便利后,再通过“示范效应”传播出去,到时自然就是“地铁房”被认可的时候了。


江阴地铁概念有哪些?


相较于周边城市来说,江阴一直处于价格洼地,在地铁建成通车后,那些务工人员上下班就可以坐着地铁来回,交通出行方便快捷得很。当出行不成问题的时候,那些务工人员就会退而求其次,选择到江阴买房,这样就是家庭工作两不误,也是个非常不错的选择了。


当然了,也是因为房价的问题,这些务工人员会主要在地铁沿线的镇区选购,因为相较于江阴城区而言,镇区的房价会实惠很多。


而对于投资客来说,他们的目标购买点会是主城区。首先就江阴目前的行情来看,澄江街道的房子购买力占主导地位,所以主城区的房子升值空间较大,而且算是主流区域。再者,无锡与江阴之间房价的价差也让投资客们乐于到江阴购买地铁沿线周边的房子。


两者综合来看,江阴主城区地铁沿线周边的房子极具投资价值,待到之后江阴“地铁房”被普遍认可后,他们的回报率也是非常可观的。



就拿江阴外滩周边的房子来说,长江天悦府和翡翠湾B地块都是值得期待的选择,虽然这两个楼盘都尚未开盘,但关注的人还是非常多的。


长江860x10000.jpg天悦府


长江天悦府地处城南,由长江房产见着,项目东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路。城南是享受地铁利好的主要区域,这一点也是城南发展的重头戏,再有长江房产的品牌保证,长江天悦府成为大家纷纷看重的楼盘。


目前,长江天悦府现场售楼处已经公开,主推高层户型有:118、129、136、160、185㎡5个户型,暂时还未开盘,感兴趣的朋友可以到现场去看看啦~~

201811151331023979.jpg

桂园翡翠湾B地块

碧桂园翡翠湾也是江阴热门楼盘之一,当初翡翠湾A地块连夜排队买房的场景还历历在目。目前翡翠湾A地块已经全部售罄,下面要期待的就是其B地块了。因为翡翠湾这个楼盘距离地铁也是非常近的,所以受到关注也是情理之中,那些个想买地铁房的,就且安心等待吧~~


除了楼盘之外,还有一宗不久刚土拍成功的应天河南万科待开发项目,也是不容忽视的~~

应天河南万科待开发

1560398760615055.jpg

(项目航拍图)


2019年6月13日,应天河南地块历经2个小时最终由万科以8755元/㎡的楼面价拍得在图上可以看到,该地块占据城南优质位置,而且周边楼盘像虹桥公园里、恒大帝景、澄堡等都已经基本售罄,要么就是剩尾盘在售。而该地块的推出,无疑是给该区域注入新的活力。


同理而论,因为交通上的方便,江阴的年轻人就可以选择到无锡工作和休闲娱乐,周末回家。这样,年轻人的工作和生活也会更加多元化。