市中教育集团背书,麦德龙南地块周四拍卖,价格能几何?

【摘要】在上周末临近尾声的时候,江阴土拍市场又砸下一枚“重磅炸弹”,尚海荟北77号地块南半幅挂牌出让,一时间土拍市场风云再起。

 

在上周末临近尾声的时候,江阴土拍市场又砸下一枚“重磅炸弹”,尚海荟北77号地块南半幅挂牌出让,一时间土拍市场风云再起。

 

看一眼江阴库存,11948套,可售住宅跌破12000套大关,看来积极推地也是情有可原。按目前的去化速度,城区库存静态去化周期大概3个月,全市也就7.5个月。

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(截止至715日,江阴可售住宅库存跌破12000套)

 

而就在本周四,麦德龙南地块即将开始网上竞价,这也是本周一个重头戏,城南、芙蓉大道旁,麦德龙南,诸多标签表明,这块地值得期待。

 

地块区位及配套

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(地块区位图)

 

地块毗邻大桥南路、芙蓉大道,西邻应天河,就位置而言,可以说是一块相对独立的区域。而地块北面是商业区,有昊柏酒店、鹦鹉之城、麦德龙,江阴八佰伴(澄星店)也距离不远;南边是住宅区,天潮华都、阳光假日花园、南都苑、丽岛华都和颐新华都。

 

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(地块北侧商超配套)

 

就功能分区来讲,由芙蓉大道分格开,划分得是比较清楚。至于学校,要塞、立新二选一,无论是一中集团的要塞中学,还是市中集团的立新中学,可以根据个人实际情况选择。都里地块不远,交通通达度还是可以的。

 

地块航拍实景

 

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(围合而成的大地块 2019.7.13摄)

 

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(目标地块区位图)

 

image011.png (地块红线图)

 

我们从红线图上我们可以看出,此次挂牌的地块其实只有围合而成的整块地的一半,中间是有一条规划道路分隔开。目前上架的是南半幅,靠应天河一侧地块。

 

 

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(大桥南路由东向西航拍 2019.7.13摄)

澄地2018-C-20(麦德龙南)地块信息

该宗优质地块位于澄江街道大桥路西侧、应天河北侧、麦德龙南侧,属于城南板块(可扫描上方二维码看地块全景)。地块挂牌总价8.5亿元,出让面积98亩(约65517㎡),容积率1.8-2.0,起始楼面价6500/㎡。竞拍时间:2019718日。

市中教育集团立新校区

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(江阴初级中学教育集团立新校区)

新建的立新中学纳入市中教育集团,可以说让这块地的教育资源成为其一大看点,外界对其有着很高的预期,城南一直没有好学校,终于盼来一个,加上又是新建的学校,又是市中教育集团,可以说期许度非常高。

不过,一个学校好不好,1、要看生源;2、要看师资力量;3、要看成绩。现在还不适合贸贸然说自己是市中学区房,要看市中如何配置资源和重视程度,也要看立新的定位,期待是有的,众人拾柴火焰高,集团化办学肯定是要比独立办学更有期待。

地块周边楼盘小区行情

大家肯定想知道,这块地目前周边房价如何?

 

名称

小区类型

装修情况

参考价格(元/㎡)

雅盛馨雲

商品房小区

毛坯

高层12000-13000

翰庭

商品房小区

毛坯

高层10500-12500

恒大帝景

商品房小区

精装

高层13000-14500

颐新华都

经济适用房

简装

高层10000-11000

丽岛华都

商品房小区

简装

高层10000-12000

南都苑

拆迁安置房

简装

高层9500-11000

阳光假日花园

商品房小区

毛坯

高层11000-13000

上图可见,商品房小区基本都在12000-13000/㎡左右,拆迁安置房和经适房则稍微便宜点,价格在10000-11000/㎡左右。这边区域共享相同的配套和教育资源,住宅区也较为集中,所以整体价格差异不明显,有来去也不过是小区本身品质的来去。

地块价值探讨

综上所述,照比来看,未来这块地拍出,价格应该会创下这片区域的新高,至于能有多少溢价在里面,一个取决于谁拿?是快餐化的开发商还是追求品质的开发商,是精雕细刻还是营销为王,两者产品定价策略上就会呈现出不同,开发商会决定一个项目的下限。

另一个决定因素还是学区,市中教育集团实力到底有多少,将很大程度决定这块区域的上限如何,老百姓对其是有期许值的,最后能兑现多少,房价就会带到有多高。毕竟这是立新初中市中集团化后,学区内首拍。

那么问题来,你猜这块地能拍多少钱?