长江饭店地块的“邻居们”

【摘要】半个多世纪以来,“长江饭店”是江阴本地的一家老字号饭店,它地处市中心最繁华商业圈地段,紧临步行街,曾经是江阴市政府对外接待服务的重要窗口。

 

半个多世纪以来,“长江饭店”是江阴本地的一家老字号饭店,它地处市中心最繁华商业圈地段,紧临步行街,曾经是江阴市政府对外接待服务的重要窗口。

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8月2日上午10点,江阴市中心长江饭店地块正式竞拍。

 

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对于江阴人来说,长江饭店就是超级核心区,破万势在必行,成交价一万三四也是情理之中。

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(长江饭店土拍竞猜占比图)

但是,长江饭店地块居然高开低走。开拍不到10分钟的时间,仅经过四轮出价,就以楼面价9666元/㎡成交,溢价率仅为1.75%。虽然9666元/㎡的楼面价已经刷新了江阴未来高层的楼面价新高,但是,这个价格还是低到让人“怀疑人生”。

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为什么这个价格让大家跌破眼镜呢?小编详细关注了一下竞拍条件,原来开发商取得土地后,需配套建设超万平方米的安置房,用于安置原址拆迁户,各户型套数也做了相应的安排。所以,虽说地块的成交楼面价为9666元,但加上安置房的代建成本,实际楼面价为10600元/㎡。

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(竞买要求)

  说到开发商金茂,曾经在江阴打造过徐霞客万亩文旅城,这是他们首次进城,“护心肉”的位置引起全城市民都翘首以待,而从金茂的海报图也可以看出,他们对这个地块也是倾注了很大的期许。

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(金茂广告示意图)

   那么,让人如此心心念念的长江饭店地块,它周边的二手房又是一个什么样的价格水平呢?从下面这张地图上,我们可以清晰地看到它周边小区的分布情况,这些小区和长江饭店地块一样,共享江阴市第一中学初中部、辅延小学等教育资源。


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兴澄锦苑

目前长江饭店地块周边二手房,最具参考价值的是“富人小区”兴澄锦苑,该小区二手房一直处于涨势,目前140㎡的毛坯户型,楼层在4层的毛坯价格直接直逼16000元/㎡左右,一些楼层更好的毛坯价格则要达到17000-18000元。


房源推荐:兴澄锦苑19楼,170平方,288万。小区中间位置,全新豪华装修,中央空调基本未住!

福家信息叶女士:13771615360

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长江花园

长江花园由要塞房地产于2002年建成,小区位于朝阳关南路东侧,人民东路南侧,环城南路北侧。小区是封闭式物业公司管理,目前市场上有少量二手房,基本挂牌价格在12000元/㎡左右。

 

房源推荐:长江花园4楼,156平,4室2厅2卫,190万,送车位一个,另有汽车库28平,已装修,出租中,另计20万

嘉泓信息邢先生:18961611212

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东华苑

东华苑东侧靠近人民医院东区,小区物业管理比较规范,环境和绿化较好,在本世纪初算是高档小区之一。内部有小花园和公共体育设施,并有微型的公共停车场。小编搜索了一下二手房市场,仅看到四套住宅在售,挂牌价均为11000多元。

房源推荐:东华苑四楼150平,173.5万元,柚木装修,三室两厅两卫,保养好

昱东房产饶秀荣:13584150773

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中天花园

中天花园是由中天综合开发于2001年建成的商品房小区,小区物业形态为多层,小区实行封闭式物业管理,拥有公共绿地。市场上二手房挂牌价基本也在11000元左右。

房源推荐:中天花园五楼,99平,118万,清水装修,三室两厅两卫。

澄南友新信息谢玉娣:13515194620

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阳光家园

阳光家园由上由房产于2007建成,小区规模较小,因为小区环境和绿化都比较好,所以几乎都是自住,二手房极少,没有具体的价格参考。

 

文定一村

文定一村所在区域资源丰富,除教育资源外,文定菜场就在小区东侧,小区紧靠文定路和阳光路商业街,离步行街1公里左右,周边购物、餐饮、银行、美容、休闲等设施林立,坐享生活便利。文定一村小区较大,目前市场上二手房相对较多,价格大多集中在9000-12000之间。

房源推荐:文定一村四楼,全新豪华装,145平,三室两厅两卫,145万,另有自行车库12平方米。

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纵观长江饭店地块的“邻居们”的颜值,大多都是年老色衰,仅兴澄锦苑风韵犹存,而价格也是居高不下,甚至可以说是一路上涨。相较而言,长江饭店地块毋庸置疑是块好地,价值、潜力都比较高,再加上金茂的全力打造,相信很多人都已经按捺不住。那么,赶紧捂好钱袋子吧。