澄房月报|7月房产关键词:降温?请看具体数据

众智澄城
【摘要】2019上半年,江阴房地产经历了“市场回暖”、“日光盘”.....市场变化。进入2019下半年,7月份江阴房地产市场到底如何?下面来了解下~
7月房地产市场运行情况

商品房预(销)售情况

  7月份审批上市4个新楼盘,10.06万平方米,同比下降70.63% 。


新建商品房销售情况

  7月份商品房成交2407套,环比下降16.8%;成交面积30.48万平方米,环比下降19.56%。其中商品住宅成交2149套,环比下降12.96%;成交面积28.20万平方米,环比下降15.37%。


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表1   商品房实际登记销售情况

时间

指标

商品房

其中:商品住宅

套数

面积(

套数

面积(

7月

数值

2407

304829.03

2149

281962.12

环比(%)

-16.8

-19.56

-12.96

-15.37


  7月份新建商品房成交量比6月有一定的下降,但在近三年的月成交量统计数据中,也属于较高的水平。


  7月新上市楼盘依然热销。自今年2月份起就每个月销售排行榜上有名的怡江城项目终于冲到了排行榜首,在创下月销282套佳绩的同时,也预示着该楼盘的去化工作接近了尾声。7月上市的上海花园项目,批准预售306套,至月底已销售了203套。近年来新楼盘上市量偏少的青阳镇,在6月和7月接连上市了恒和中央璟园和凝景苑两个新盘,受到了购房者的欢迎,短时间内创下了较好的销售业绩。


  虽然市场热力逼人,但在7月30日召开的中共中央政治局会议上,高层再度重申了“房住不炒”的理念,同时指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在中央几度提及“房住不炒”的情况下,小编在此提醒各位购房者,面对当下的市场环境,更应保持客观和冷静,理性购房。



二手房销售情况


  7月份二手房成交2157套,环比增长26.88%;成交面积23.80万平方米,环比增长27.8%。其中,二手住宅成交2085套,环比增长26.67%;成交面积22.98万平方米,环比增长30.73%。


  二手房市场成交量继续走高。据窗口工作人员反映,7月成交量主要集中在7月上旬,至下旬成交量显著减少,呈现出传统淡季的特征。7月成交比较散乱,各区都有较多二手房成交。从聚集趋势看,山观和临港新城区域成交量较大。



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表2    全市二手房成交情况

时间

指标

二手房

其中:二手住宅

套数

面积(

套数

面积(

7月

数值

2157

23.80

2085

22.98

环比(%)

26.88

27.8

26.67

30.73


当月新建商品房成交TOP10楼盘


序号

楼盘名称

所属乡镇

开发企业

成交套数

1

怡江城

澄江街道

江阴利昌房地产开发有限公司

282

2

上海花园

 城东街道

江阴陆洋房地产开发有限公司

203

3

上品璟苑

新桥镇

江阴市合诚房地产开发有限公司

179

4

凝景苑

青阳镇

江阴市梁辉房地产开发有限公司

173

5

江悦尚院

澄江街道

江阴昌锋置业有限公司

154

6

御鑫苑

南闸街道

江阴市金三角置业有限公司

141

7

翡翠花苑

澄江街道

江阴市瑞丰房地产开发有限公司

139

8

昕悦府

云亭街道

江阴嘉鸿房地产开发有限公司

126

9

恒和中央璟园

青阳镇

江阴恒和房地产开发有限公司

107

10

尚城国际花园

夏港街道

江阴市长盛置业发展有限公司

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