敔山湾再推优质商住新地,起始楼面价6006元/平!

【摘要】关注江阴楼市的朋友都知道,敔山湾几乎已成为和城南并列的热门板块。不过,相比后者,它的推地频率低了不少。继5月10日,融创在此拿下江阴地王“万元地块”之后,再无推地动作。直到上周,江阴市政府才又发布土地挂牌公告,将要推出一幅商住地块,起始楼面价6006元/平。


核心导读:

楼面价直追城南,板块热度愈发上升

配套日渐成熟,部分资源居全市前列

区域内新房供给严重不足,新盘即开即清

 今天,我们就来到敔山湾,实探这宗将要推出的商住地块。

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(地块信息表)

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(地块卫星图,图片右下角为红线图)

此宗地块编号为澄地2019-C-12,位于江阴市敔山湾金桂路东、金科路南、长山大道西,土地面积76356㎡,年限70年,起始楼面价6006元/平。

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(地块实景)

目前,地块尚未进行平整,上方仍旧留有大量的杂草、灌木。


6006元/平的起始楼面价已直追城南。7月18日进行土拍的麦德龙南地块起始楼面价就为6500元/平,与之相去不多。


并且,此次挂牌的C-12的地块为商住地块,据业内人士表示,算上商业部分建造成本,该地块内住宅部分的起始楼面价在8000元/平左右。


地块配套详情


商业:底商、美嘉城、地块待建商业

教育:敔山湾幼儿园、敔山湾实验学校

医疗:人民医院东院、元林康复医院

生态:敔山湖公园


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地块一侧的海棠路,已出现丰富的底商,便利店、生鲜超市、小吃店、药房等业态均有入住。


距地块不远即是敔山湾核心商业体美嘉城,这里人气渐足,除影城之外,KFC、CoCo等知名品牌也已入驻。


地块本身还配建有商业体。随着未来居住人口的涌入,敔山湾被百姓诟病的商业人气不足的短板自然会得到改善。

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教育是敔山湾吸引不少购房者置业在此的因素之一,敔山湾实验学校和敔山湾幼儿园距地块仅有百米。


敔山湾实验学校师资力量很强,小班化办学领先全市。敔山湾幼儿园也将在本月完工,目前已在局部整改,等待综合验收。

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医疗方面,全市最大的康复医院元林康复医院和人民医院东院均落地在敔山湾。


除上述配套之外,国际会展中心、敔山湖公园等全市领先的公共、景观设施都在板块内部。



地块周边交通


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C-12地块三面环路,北侧为海棠路,西侧是金桂路,东侧为主干道长山大道。其中,金桂路和海棠路为敔山湾内部道路。

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地块东侧的长山大道北接江阴高新区,南接暨南大道。芙蓉大道、澄杨路两条快速路均距地块不远,可转长山大道直达。

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公交方面,地块北侧的东方大院海棠路站和长山大道上的东方大院站距离地块最近,都不足百米。


地块周边人居


地块所处的敔山湾板块和城南相似,目前新房严重供给不足。板块内唯一在售的是藏品敔山湾,价格在13500元/平左右,不过,该项目几近封盘,去化速度缓慢。


销售节点最近的是首创敔悦二期,预计九月加推,推出400多套高层。该项目一期完成了38秒去化近500套的惊人表现。


最新消息,首创敔悦一期尚存两套房源,价格在12000元/平左右。


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新房供给不足,二手房价格居高不下,周边的二手房房源价格几乎均在15000元/平左右,更有报出20000元/平的高价,板块内楼市势头丝毫不亚于一房难求的城南。



探地总结

教育、生态、医疗走在全市前列的敔山湾一直以来都被江阴百姓诟病商业配套不足,此次C-12商住地块的推出将在很大程度上弥补这一短板。其住宅部分也将会给房源供给不足的敔山湾带来“供血”。



值得期待的是,随着综合配套的不断改善、房源的增多,将会有越来越多的购房者涌入敔山湾,愈发高涨的人气又会促使政府大力进行发展,最终形成良性循环。