长泾挂牌优质宅地,起始楼面价1974元/平!

江阴楼市365
【摘要】9月4日,江阴将迎来本年度规模最大的一场土拍,此次土拍,共挂牌祝塘、长泾、顾山的5宗地块,起始总价5.5亿元。
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地块详情
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(地块信息表)

澄地2019-C-16地块位于长泾镇东舜豪庭东、东舜路南、长新大道西,土地面积19738㎡,起始楼面价1974元/平,将于9月4日正式进行竞价拍卖。

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(地块实景图)

C-16地块目前尚未进行平整,地块上方留有大量杂草,以及周边居民种植的农作物。


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地块周边配套
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商业:附近道路底商、恒生时代广场

教育:长泾中心小学

医疗:长泾医院

景观:东舜湖公园


 C-16地块距离长泾镇中有2-3公里距离,目前周边商业并不丰富,以附近道路底商为主。


长泾中心小学是距地块最近的学校,距离在2公里左右。除此之外,长泾二中和长泾高中与相距3公里路程。值得一提的是,长泾高中也是江阴重点高中之一,教育水平居全市前列。

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长泾医院与长泾中心小学相邻,与地块相距2公里,该医院疼痛科是江阴市重点专科。

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C-16地块以西百米位置,是长泾最大的景观公园东舜湖公园,该公园占地650亩,水域面积达50%以上,是周边楼盘居住环境上的最大亮点。



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地块周边交通
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(地块卫星图)

C-16地块位于长新大道和东舜路交叉口的西南侧,此两条路日常通顺,其中东舜路由于年限较长,已出现破损。


沿长新大道向南百米即至主干道暨南大道,它是省道S229的一部分。暨南大道东至张家港,西抵无锡玉祁。


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地块周边的公共交通为公交,长泾公交枢纽客运站距地块1.5公里路程。

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地块周边人居
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C-16地块所处长泾镇现无纯新盘在售,东舜豪庭和恒生府邸为次新盘,高层售价在7000元以上,周边其余二手房房源价格在6500-8500元/平之间,也有房源挂价来到9000元/平。


除高层之外,地块周边项目尚存不少别墅产品,均价在10500元/平左右。


该地块的入市可能会促使周边房价上浮。


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探地总结
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作为9月4日土拍的第三宗地块,长泾镇挂出的C-16宅地较之祝塘的C-15地块(起始楼面价2083元/平),起始楼面价更低,甚至已来到一千多元的区间。


对比地块周边的二手房价格,1974元/平的起始楼面价在算上建造成本后,有着非常大的价格空间。因此,从周边均价倒推最终楼面价,此次土拍至少也会带来50%的溢价。


长泾镇高层售价9000元/平,在不少江阴人看来会有些不可思议,但难改事实如此。从目前的江阴整体的土拍行情来看,已有从城中向乡镇外溢的趋势。9月4日的土拍,将会在很大程度上反应江阴乡镇未来几年的楼市走向。