敔山湾新挂一商住用地起价4553元/平,江阴又将新增一家五星级酒店!

【摘要】商业配套一直以来都是敔山湾的短板,尽管在教育、医疗、生态景观等方面,敔山湾已表现不错,但就综合人居来看,尚未做到“十全十美”。

上周,江阴市政府发布公告,敔山湾挂牌一幅起始楼面价6006元/平的商住地块,受到不少关注。紧随其后,该板块再次挂牌一宗优质商住用地,起始楼面价4553元/平。

级酒店+五万平商业 商业配套迎来新升级

此次挂地,五星级饭店的配建要求是重中之重。

竞买资格第二条:

竞得人须建设五星级标准饭店一座(建筑面积不少于2.5万平方米),建设建筑面积不少于4.5万平方米的街区式商业和不少于6000平方米的下沉式地下商业(下沉式商业正负零以下不计容)。


商业及五星级标准饭店均自持运营,不得分割、不得销售、不得转让。商业及五星级标准饭店必须与住宅同步审定规划设计方案,同步核发建设工程规划许可,并与住宅首期同步规划核实,商业及五星级标准饭店基础建设出正负零后方可办理住宅部分50%的预销售,封顶后方可办理剩余住宅的预销售。

虽然敔山湾目前已有嘉荷酒店,但该酒店为四星级酒店,C-13地块内的五星级酒店将成为板块内第一家五星酒店。高配建要求,起价4553元/平,为敔山湾今年最低

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(地块信息表)

澄地2019-C-13位于云亭街道金桂路东,金云街南,长山大道西,敔山路北,土地面积103869㎡(155.8亩),总价82799万元,起始楼面价4553元/平。该地块将于9月18日正式进行拍卖

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(地块航拍图 来源:江阴土地储备中心)

4553元/平是今年火热的江阴土拍市场下敔山湾起始楼面价最低的一次,不过,这并不奇怪,该地块2.5万平五星级酒店及5万平商业的配建要求确实不低。


下面让我们一起看一下敔山湾目前的配套情况↓

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(地块卫星图)

综合配套:

交通:敔山湾周边主干道环绕,芙蓉大道、长山大道正在进行快速化改造,南边澄鹿路通向市区也非常便捷。


教育:敔山湾实验学校早已投入使用,该校师资力量在江阴位居前列。敔山湾幼儿园也将在即将到来的开学季投入使用。


医疗:人民医院东院和元林康复医院都在板块内部。


商业:商业综合体美嘉城人气渐足,除影城之外,KFC、CoCo等知名品牌也已入驻。


景观:敔山湾的生态景观是吸引不少人来自置业的主要原因,这里依山傍水,敔山、定山、耙齿山,三山将敔山湖环绕。

许多江阴人一直诟病敔山湾商业配套不足,本月,该板块就挂牌两幅商住地,总计面积近18万方。可以预见的是,待这两个项目建成,敔山湾商业配套的短板一下就会补齐!