实探!江阴顾山镇出让两幅优质涉宅地块,起始楼面价2000元/平

【摘要】9月4日,江阴将迎来今年最大规模的一场土拍,此次土拍共挂牌位于祝塘、长泾、顾山等乡镇共5幅地块。 此前,我们已对祝塘、长泾的3幅地块进行了详细的探地,今天再一起来看一下位于顾山镇的两幅优质宅地。
地块详情

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(地块信息表)

顾山镇的这两幅涉宅地块编号为2019-C-17和2019-C-18,分列顾山镇府前西街南北两侧。



C-17地块面积39673㎡,起始楼面价2000元/平

C-18地块面积24585㎡,起始楼面价2250元/平


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(C-17地块实景图)

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(C-18地块实景图)

目前,C-17和C-18地块均尚未进行平整,地块上方仍旧留有大量杂草。


地块周边配套




商业:底商

教育:顾山中心幼儿园、顾山中学

医疗:顾山社区卫生服务中心、顾山门诊

景观:金顾山公园


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目前,地块周边商业并不丰富,主要有底商满足周边小区居民的日常生活需求。

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顾山中学与两宗地块一路之隔,仅有数十米远。顾山中心幼儿园与地块也仅有不足一公里距离。

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顾山镇尚无大型医院,距离地块最近的医疗机构是顾山社区卫生服务中心和顾山门诊,前者距地块仅有数百米,后者距地块2公里左右。

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地块南侧百米是金顾山公园。



地块周边交通


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(地块卫星图)

暨南大道和锡张路是地块周边的两条主干道:暨南大道东至张家港,西抵无锡玉祁;锡张路向北可达张家港,向南至无锡锡山区。

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除上述两条主干道之外,府前街和福民路是顾山镇两条内部道路,日常行车通畅,道路条件良好。

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公共交通方面,顾山客运站在地块东侧,直线距离500米左右。



地块周边人居


顾山镇当下在售新房仅有瑞名府一个楼盘,该项目已在上周六举办产品发布会,现已公开样板间,将在9月迎来首开。目前,瑞名府尚未公布价格信息。



除瑞名府之外,顾山镇房源几乎均为二手房,售价区间在6000-8000元/平左右。其中,金都豪庭因交付于2010年,售价较低,最低挂价6000元/平;丹桂园、佳兆业可园为准新房,售价稍高,在8000元/平左右,也有高者来到9000多元/平。



探地总结


今年江阴的土拍市场可谓十分火热,目前,这种火热的状态也有从城区向乡镇蔓延的趋势。



年初(1月19日),鸿杉置业在顾山镇以2165元/平的楼面价拿下一宗地块。如今,这个价格甚至低于今天这两宗地块中一宗的起始楼面价。


尽管在不少人看来,两千出头的起始楼面价在整个长三角都是“价值洼地”,但较之于过往,已有不小程度的上涨。对于未来的顾山楼市而言,今天这两宗地块的入市,可能还会引发一定范围的房价波动!