与新地王争高下,澄江金茂府直指塔尖之尖

金茂无锡
【摘要】与新地王争高下,澄江金茂府直指塔尖之尖

继刺激的7月土拍之后,8月的江阴土地市场稍稍归于平静。在全城的翘首以盼中,9月8日,江阴土拍市场又迎来了一场狂欢,最新一轮土拍一锤定音,新地王宣告诞生!!


座落于中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北的82号征存中学地块,用地面积24098平米,起始总价43377万元, 起拍楼面价:10000元/㎡,最终以总价67677万成交,楼面价15602元/㎡,溢价率56.02%。


作为主城区的难得一见的优质地块,此次的82号征存中学地块从一开始便备受瞩目,21家房企参与竞拍,经过51轮竞价,掀起了一场风波不小的“群雄逐地”之战,而此战的尘埃落定,势必将推动江阴市整体板块迈上新高度。


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从江阴历来土拍案例来看,每一块高楼板价的诞生,无不重新定义着片区房价的梯度,而此次土拍,主城区成交楼面价直逼2字头,这是江阴主城区全面进入3W+时代的又一标志,无疑将再次点燃这片价值热土,迎来“二次价值”的爆发期。


依稀记得,上一次捅破楼市天花板的还要当属澄江金茂府!!同样的江阴主城区,可从细节处区分,澄江金茂府与如今的新地王却大有不同。


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从地段上来看,82号征存中学地块是属于主城区偏南位置,而澄江金茂府是当之无愧的城市绝对中心的板块。纵观今日江阴,能与其比肩的几乎绝版,也可以说是整个江阴最有珍藏价值的瑰宝级地段,日后必将市承载着江阴高净值人群追捧的居住坐标。


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从身份上来看,82号征存中学地块是江阴主城区房价逐渐趋向3W+的标志,而澄江金茂府则是整个江阴房价梯度的重塑者,不仅是江阴历年来最为“现象级”的楼盘之一,也是江阴城区最具“含金量”的珍藏土地。收藏金茂府,是收藏无以复制的资源,更是收藏江阴城市价值的未来。


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从市场层面来看,金茂府系作为金茂最高端产品系,历来一席难求,金茂府首先填补了江阴主城区目前高端产品的空白,而且禀赋金茂府特有的十二大科技系统,更是填补了整个江阴城区科技人居的空白,加上最近盛大公开澄江金茂府样板房,在江阴所掀起的一场近千人造访城市级现象,由此标志着“前无来者、后无超越”的市场王者地位。


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伴随着目前江阴市场所呈现出的“第一代”家庭已面临十年一换的临界点现象,因此整个市场趋向性地形成了以小房置换大房,从下往上置换的改善型市场。全面进入“大改善时代”,户型将成为各大开发商恪守的标准之一,而澄江·金茂府建面约143-232㎡绿金科技样板房,无疑将持续占据市场王者席位。


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