有息负债一年大降3000亿!恒大减负如何实现“三级跳”

【摘要】有息负债一年大降3000亿!恒大减负如何实现“三级跳”

房地产市场已进入“白银时代”,要想继续守住擂主位置,对于恒大来说,降负债势在必行。

从近日的“减负”成绩单来看,恒大确实下了大决心。

6月24日,中国恒大发布公告,已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户,用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债,以及近3亿美元利息。

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6月29日,从恒大集团获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元,恒大如期兑现了对市场的承诺。

6月30日,恒大集团对外透露,目前公司净负债率已降至100%以下,顺利实现一条红线变绿。

透过恒大近日的降负债举措,笔者看到了这家企业强有力的基本面。

一、持续造血 稳定开源

完成降负债的目标,不仅需要节流,更加需要开源。

销售是房企核心造血能力,更是回笼资金的最重要来源。2020年恒大合约销售金额7232亿元,销售回款6532亿元。2021年截至5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。

不仅如此,去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。

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二、手中有粮 心中不慌

规模庞大的土储,为恒大销售可持续性带来强有力的保障。

在拿地方面,恒大在增加优质土储的同时,进一步优化土储结构。从土地储备分布来看,恒大土地储备一二线城市占比较大,2020年公司总土储一二线城市原值达3287亿元,占比67%。

目前,恒大可售住宅土储面积已超过2亿平方米,再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目,将为恒大提供源源不断的可售货源,进而带来持续稳定的现金流。

三、多元转型 开拓蓝海

在做好房地产主业的同时,恒大的多元化战略同样令人期待。

目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,恒大的多元化战略正迎来收获期。

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恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。摩根大通、建银国际、法国巴黎银行等国际大行发布研报,对其后市表达积极预期。

房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有望进一步充实恒大整体资本实力。

“轻装前行”的恒大,在大力度降负债的同时,积极开启多元化转型。埋头苦干的时候,又着眼于未来,这样的企业,有理由相信,会走的更远。